Kit terhel a korábbi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös költség?
Adás-vétel
esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól „nullás” igazolást
kérni, melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös
költség hátraléka, tartozása nincs! Ennek elmulasztása esetén, a régi
tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös és egyéb költségek
az új tulajdonost terhelik.
Ki fizet, a nem fizetők helyett?
Társasházakra
a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak. Vagyis, az adósság
rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő vagyonból, a
költségeket finanszíroznia, megelőlegeznie.
Mikor kötelező számvizsgálót választani?
25 lakás feletti társasházak esetében kötelező!
Mi a feladata a számvizsgálónak?
A
számvizsgáló elsődleges feladata, a közös képviselő tevékenységének,
illetve a Társasház pénzforgalmának ellenőrzése. További feladatait az
SZMSZ-ben foglaltak határozzák meg.
Mit tartalmaz az SZMSZ?
A
társasházban előírt Házirenden túl, a SZERVEZETI és MÜKÖDÉSI SZABÁLYZAT
részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a
számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit valamint a jogait. A
Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára
formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos
elkészíteni.
Hogyan módosítható az SZMSZ?
Közgyűlés döntésével, bármikor!
Mit lehet rögzíteni a házirendben?
Közös
épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes
szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek
időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, a
takarítás vagy akár a kertkarbantartás szabályai.
Mi szükséges a tulajdonosok által kezdeményezett közgyűlést összehívásához?
A
napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével
rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés
összehívását.
Évente hány alkalommal kell közgyűlést tartani?
Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31.-ig.
A közgyűlésen hozott döntések, hol és milyen formában kerülnek rögzítésre?
Közgyűlésről
kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések
határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született
határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell.
Mikor döntésképes egy közgyűlés?
Döntésképes
a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni
hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt
közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni
hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés
döntésképes lehet!
Mi határozza meg a szavazati arányokat?
Szavazati arány = tulajdoni hányad.
Kik szavazhatnak a közgyűlésen?
A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak.
Hogyan és mikor lehet írásban szavazni?
Az
írásbeli szavazás feltételeiről és szabályairól az SZMSZ rendelkezik.
Ennek hiányában, egy korábbi közgyűlésnek kell döntenie, az írásbeli
szavazásról, annak módjáról.
Írásban történt szavazás esetén, mikor határozatképes a szavazás?
Az
eredmény megállapításának részletes szabályairól az SZMSZ rendelkezik.
Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok
aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét.
Nem értek egyet a közgyűlésen hozott döntéssel. Mit tehetek?
A
törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat
meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott
határozat érvénytelenségének megállapítása.
Mi az a felújítási alap?
Az épület felújítására szánt, elkülönített összeg.
(Bankszámla, Lakás Takarék pénztár, stb.)
Kötelező felújítási alapot képezni?
A felújítási alapképzés nem kötelező, azonban a nem várt, nagy összegű javítási munkálatok miatt ajánlott!
Ingatlanértékesítéskor, hogyan történik a közös költség elszámolása?
Az
eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált
gyakorlat, hogy a tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján
tulajdonosa az ingatlannak.
A társasházat érintő munkálatoknál, mekkora összeghatárig dönthet önállóan a közös képviselő?
Az
összeghatár mértékéről az SZMSZ rendelkezik. Azonban az elfogadott éves
gazdálkodási tervben nem szereplő, rendes gazdálkodás körét meghaladó
felújításokról és azok összegéről csak 4/5-ös szavazattöbbség dönthet!
A társasházakban történő munkálatoknál, milyen összeghatárnál kötelező árajánlatokat bekérni?
Az árajánlatok bekérésének feltételeit, szintén az SZMSZ szabályozza.
Kiknek van hozzáférési joga a Társasház bankszámláihoz?
Közös képviselő a megválasztásával együtt nyeri el ezt a jogot, továbbá mindazon személyek, akiket az SZMSZ meghatároz.
Mit jelen az, hogy rendkívüli egyszeri befizetés?
Abban
az esetben, amikor egy Társasház a nem várt nagy összegű kiadások
megfinanszírozására nem rendelkezik kellő fedezettel, akkor a közgyűlés a
közös költségen felül, rendkívüli egyszeri befizetést rendelhet el.
Kit terhel a lakásomban történt dugulás elhárítás költségei?
Az
attól függ, hogy a csatornavezeték mely szakaszában történt a dugulás.
Amennyiben a közös fő vezetékben, úgy a Társasházat, azonban ha a lakás
vezetékében, úgy a lakás tulajdonosát.
Ki tud segíteni a problémás szomszédokkal szemben?
Amennyiben
a probléma a többséget vagy a közös tulajdont valamilyen formában
érinti, úgy a képviselőnek kell kezdeményeznie az intézkedést.
Hogyan lehet közös képviselőt váltani?
Amennyiben
a Társasház a közös képviselő leváltásának feltételeiről az SZMSZ-ben
nem rendelkezett, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor
felmentheti, leválthatja.
